很多人可能都看過一個視訊，那就是王健林說自己的目標就是把萬達做到年收租1000億，到了那個時候萬達就是任憑風浪起，穩坐釣魚船了。
當時很多人覺得王健林這個目標是不可能達成的，畢竟1000億的租金收入太難了。香港新鴻基地產被譽為全球最大的地產公司，他們的年租金收入也是250億左右而已。不過如今萬達真的已經把租金規模做到500億了。
年租金收入500億這是什麼概念？很多人可能無法想象，李嘉誠去年的租金收入也不過才50億。于是很多人就好奇一個問題，為何王健林租金收入是李嘉誠的十倍，可是后者李嘉誠才是真正的首富呢？
事實上很多地產公司都是如此，他們的營收雖然高，不管是租金收入，還是物業銷售收入，但是他們的負債率也是太高了，所有他們的大部分收入都必須用來償還銀行的利息。
比如說你跟銀行借了100億去蓋一個商場，每年可以收到5億租金，可是卻要還4億多的利息，那麼還了之后，就只有幾千萬的利潤了。甚至如果出租率做到不好，你可能連銀行利息都還不起了。
可是李嘉誠就不一樣了，他的公司如今幾乎沒有銀行負債了。他早就不斷在還銀行的負債，如今他的長實負債率只有5%以內，這幾乎都是象征性的負債。基本上就是銀行求著他，然后不好意思借一些，畢竟還是要保持合作關系。
李嘉誠自己有的是現金，他之前因為現金太多，還借了100多億給了自己的鄰居潘蘇通，每年可以賺幾億的利息。李嘉誠如今兩家公司的現金儲備就接近2000億，他根本不需要借銀行的錢。
他的那些物業基本也都是自有資金發展的，所以他這50億的租金基本上都是利潤。可是很多內地的商業地產公司就不是如此。在內地還有一些商業地產公司是做二房東。他們自己沒有物業，然后就找其他人合作，他們先出錢租下別人的物業，然后再分租給一些品牌，賺一些租金差。這種其實利潤空間更小，而且出租率差了，隨時就可以虧損。
所以做生意關鍵還是要看利潤，而不是看租金規模。李嘉誠去年兩家公司總利潤超過了500億。李嘉誠個人在兩家公司的持股都超過了9成，意思就是其中大約有500億就是他們的。
這可是實打實的利潤，而不是賬面的財富。李嘉誠的兩家核心公司過去二三十年一直保持高分紅的狀態。李嘉誠個人也是拿到了至少上千億的分紅。如今每年李嘉誠就可以從這兩家公司拿到上百億甚至更多的分紅。
這些可都是進入李嘉誠個人口袋的現金。所以可以想象李嘉誠到底多有錢。另外李嘉誠還可以私有化這兩家公司。目前這兩家公司的總市值才3000億左右，可是兩家公司的總資產卻在2萬億左右，凈資產也1萬多億。其實如今只有小部分的股份是在市場流通，大部分的股份都是在李嘉誠私人口袋里面。
如果李嘉誠啟動私有化，他只需要支付非常少金額的費用就可以把這兩家公司裝入自己的口袋，那麼這1萬多億的凈資產就全部是他私人的。如果李嘉誠不私有化，那麼他賬面資產就是2000億左右。可是實際上他隨時可以有1萬多億的資產。
這就是為何很多人說李嘉誠是真正首富的原因。那麼王健林有機會可以成為李嘉誠麼？其實別說王健林了，估計以后200年內都很難再出現一個李嘉誠。因為李嘉誠的成功，一方面是自己的能力，另外一方面也是時代的機遇。
馬云曾經說過，李嘉誠是過去式，意思就是以后都會再有李嘉誠，因為這樣的時代已經不再有了。李嘉誠的成功，關鍵就是香港經濟的飛速發展。香港經濟的飛速發展，也是特殊時代造成的。
以后200年內都很難有這樣的機會。不會再有一個城市可以跟香港一樣，發展得這麼快。很多人無法想象香港經濟發展有多快。90年代初期的時候，一個幾百萬人的香港GDP竟然是內地的25%。
經濟如此發達的一個地方，大部分產業又被李嘉誠等少數幾個富豪控制，可以想象李嘉誠賺了多少錢。李嘉誠又懂得把這些財富投資到世界各地去，所以才有了如今的成績。
